２０２３年１１月１０日

阪急阪神不動産株式会社

　阪急阪神不動産株式会社は、一住戸単位で物件取得からリノベーション、施工管理までトータルプロデュースする買取再販事業『Styles』を展開しています。
　このほど、当社が分譲したマンション「ジオ茨木学園町参番館」の一室（以下、本物件）において、省エネ基準を満たすようにリノベーションした住宅の販売を１１月１日（水）より開始しました。
　このリノベーションは、脱炭素社会の実現を目指し、持続可能な未来を築くために一歩踏み出したもので、住戸内の全窓に内窓を設置することにより断熱性能を高め冷暖房システムの負荷を軽減し、断熱等性能等級４並びに一次エネルギー消費量等級４の基準を満たしました。また住宅省エネルギー性能証明書の発行により、住宅ローン減税や贈与税非課税措置の優遇措置があり減税メリットの効果も拡充されます。
　当社は環境省が推進する「ＣＯＯＬ ＣＨＯＩＣＥ」に賛同しています。今後も、高断熱・省エネ住宅などの環境に配慮した「エコフレンドリーな住宅」の提供により、地球温暖化の問題に対処し、地域社会の持続可能性を高める取組を推進してまいります。
　本物件の詳細は次ページ以降のとおりです。

■リノベーションポイント
１．二重サッシ「Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス」を全窓に装備
熱は、住宅の外壁・屋根・窓などから出入りしますが、夏は家に流入する熱の約７３％、冬は家から流出する熱の約５８％が窓から出入りしていると言われています※１。本物件では、全窓にＬｏｗ－Ｅ複層ガラスグリーン（高遮熱仕様）を採用しており、特殊金属膜を室外側のガラスに施すことで、一般複層ガラスと比較して約１．５倍の断熱効果を実現しています。夏の熱い日射熱の６０％をカットし、エアコン効率を高める効果があります。また、紫外線も８２％カットします※２。
※１：環境省「ＣＯＯＬ　ＣＨＯＩＣＥ」サイトに２０２３年
　　　１月１７日公開された「窓の断熱リフォームから、暮らしの脱炭素を始めよう」調査結果を参考
　　　https://ondankataisaku.env.go.jp/coolchoice/zc-action30/topics/2022_01.html
※２：ＬＩＸＩＬインプランスカタログ参照

３．税制優遇枠の拡充について
本物件は、省エネ基準を満たすことにより、以下の税制優遇の恩恵を受けられます。合計年間所得が２,０００万円以下、住宅ローンの借入期間が１０年以上で２０２３年に入居した場合、所得税額が最大で３６４万円控除されます※５。また、住宅ローンの利用に関わらず、住宅取得に係る贈与税の非課税枠が一般住宅に比べ、５００万円加算されます※５。
※５：適用条件の詳細は国土交通省のＨＰをご確認ください。

●住宅ローン減税の概要

国交省HP参照：https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html

●住宅取得等資金に係る贈与税非課税措置の概要

国交省HP参照：https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000018.html

■省エネリノベーションに取り組む背景
・国が推進する２０５０年カーボンニュートラル、２０３０年温室効果ガス４６％削減
　（２０１３年度比）の実現
・２０２４年１月から住宅ローン減税で省エネ基準適合を必須要件化開始
・２０２４年４月から建築物の省エネ性能ラベル表示制度開始
　（新築分譲・賃貸が適用、既存住宅は推奨）
・２０２５年４月から改正建築物省エネ法施行

■物件概要

物件詳細：https://8984.jp/renovation/styles/resale/geoibarakigakuen/

詳細：https://8984.jp/renovation/styles/

以上